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住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定?

2024-12-30 来源:驾学汽车网
第1种观点: 法律分析:物业管理条例关于公共区域停车的规定有以下几点:1、目的:对于管理区域的车辆进行管理,确保车辆进出井然有序,确保道路车辆行驶通常、安全;2、适用范围:保安对辖区内所有车辆和外来车辆;3、负责人:安全护卫部。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。法律依据:《中华人民共和国名法典》第七十四条 车位、车库的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第2种观点: 法律分析:是的,一般来说,在建筑区划内规划用于停放汽车的车位属于开发商所有,开发商通常会在售楼的同时售卖车位。不过,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第3种观点: 律师分析:小区物业停车位的管理涉及到多个方面,如使用者的资格、费用的收取、停车位的管理与保障等。一般情况下,小区物业停车位的管理需遵守以下规定:1. 《物业服务条例》第十五条规定,物业服务企业应当维护业主共同财产,保证业主的住宅、停车位等专有部位的使用权。这意味着小区物业需要保障业主专有停车位的使用权,确保业主能够依法享有其专属的停车权益。2. 《停车场管理条例》规定,个人和单位可向物业申请停车位的使用权,但需缴纳相应的管理费用。物业服务企业应当在建立停车场或收回、变更、撤销停车位时,提前通知停车场或停车位使用人。3. 物业服务企业不得擅自挪用或改变业主停车位的位置,除非取得业主或业主大会同意。【法律依据】:《中华人民共和国停车场管理条例》第十二条 物业服务企业应当在建立停车场或收回、变更、撤销停车位时,提前三个月通知停车场或停车位使用人,明确起止日期和地点;停车场或停车位使用人应当自通知之日起一个月内申请退租或重新办理使用手续。

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